המספרים: מדד S&P CoreLogic Case-Shiller 20-city רשם באפריל עלייה של 21.2% משנה לשנה, עלייה קלה מ-21.1% בחודש הקודם.
באפריל עלה המדד ל-20 חודשים בניכוי עונתיות של 2.3%.
דוח נפרד של הסוכנות הפדרלית למימון דיור הראה עלייה חודשית של 1.6%. ובמהלך השנה האחרונה, מדד FHFA עלה ב-18.8%.
פרטים מרכזיים: טמפה, מיאמי ופיניקס דיווחו על העליות הגבוהות ביותר משנה לשנה מבין 20 הערים באפריל. צמיחת המחירים הייתה החזקה ביותר בדרום ובדרום מזרח, שראו צמיחה של למעלה מ-30%.
די.סי., מיניאפוליס ושיקגו דיווחו על העליות הנמוכות ביותר משנה לשנה, אם כי בערים אלו עדיין נרשמה עלייה במחירי הדירות.
תמונה גדולה: ירידה חדה במחיר הסבירות אמורה להתחיל לרסן את העלייה במחירי הבתים במהלך שאר השנה, אך דוחות התעשייה אינם מצביעים על האטה כלשהי באפריל, אמר לו קרנדל, הכלכלן הראשי של רייטסון ICAP, בהערה לפני פרסום הנתונים.
עלות ההלוואות עלתה באופן דרמטי מאז השנה שעברה, כאשר הממוצע בריבית קבועה ל-30 שנה עומד על 5.81%, לפי פרדי מאק. בשנה שעברה, בערך באותו זמן, שיעור זה עמד על 3.02%.
מה אמרו מפיקי הדו”ח: “אנחנו ממשיכים להבחין בחוזק רחב מאוד בשוק הדיור, שכן כל 20 הערים רשמו עליות מחירים דו ספרתיות במשך 12 החודשים שהסתיימו באפריל”, קרייג ג’יי לזרה, מנהל מנכ”ל S&P DJI , נאמר בהודעה לעיתונות. “עליית המחירים באפריל דורגה בחמישון העליון של החוויה ההיסטורית בכל עיר, ובעשירון העליון עבור 19 מהן”.
אבל הייתה “האטה בולטת בעליות החודשיות בשווקים המערביים”, ציינה סלמה הפ מ-S&P CoreLogic, “כאשר החיפזון לנעילת שיעורי משכנתא נוחים דחף את מחירי הדירות למעלה בחודשים קודמים”.
עם עליית שיעורי המשכנתאות, “סביבה מאקרו כלכלית מאתגרת יותר עשויה שלא לתמוך בצמיחת מחירי הדירות יוצאת דופן למשך זמן רב יותר”, הוסיפה.
מה אמרו כלכלנים מבחוץ: “דוחות אנקדוטיים מצביעים על כך שמגמות המחירים רק מתחילות להתקרר במקצת, אבל בהתחשב בפיגור בדיווח, ייתכן שייקח עוד חודש או חודשיים עד שזה יופיע במצרפים האלה”, סטיבן סטנלי, הכלכלן הראשי. אמר אמהרסט פיירפונט בפתק.
“לפי מה שאני קורא, לעומת זאת,” הוסיף, “שוק הדיור יורד מהרתיחה, אבל הוא לא נחלש עד כה, רק פחות מתחמם יתר על המידה”.
תגובת השוק: המניות נסחרו בעליות במהלך מושב הבוקר ביום שלישי. התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים עלתה ל-3.219%.